无锡市商品房预（销）售管理暂行办法
江苏省无锡市人民政府
无锡市商品房预（销）售管理暂行办法
无锡市人民政府
第一条 为促进本市房地产市场健康发展，维护商品房交易双方的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部发布的《城市商品房预售管理办法》，结合本市实际，制订本暂行办法。
第二条 本暂行办法适用于本市城市规划区内国有土地上的商品房预售和销售管理。
第三条 本暂行办法所称的商品房预售，是指房地产开发经营企业（以下简称“开发经营企业”）将正地建造中的房屋预先出售给承购人，与承购人签订商品房预售合同（包括与承购人办理的预订、预约或认购、定购等手续），并向承购人收取定金或房价款的行为。
本暂行办法所称的商品房销售，是指开发经营企业将已建造好的商品房出售给承购人，与承购人签订商品房销售合同，并向承购人收取房价款的行为。
第四条 市建委、市房管局依照市政府规定的职责，负责管理本市商品房预（销）售工作。
第五条 开发经营企业预售、销售商品房，必须持有《商品房预（销）售许可证》。
开发经营企业在预售、销售商品房前，应按本办法有关规定，到市建委办理审批手续。市建委收到开发经营企业申请后，应当会同市房管局等有关部门对照本办法第六条、第七条规定进行审核，并到现场实地查勘。经审查合格的，市建委应当自收到申请之日起10日内办结有关批文。
开发经营企业凭批文到市房管局办理预（销）售登记，领取《商品房预（销）售许可证》。
第六条 开发经营企业申请商品房预售，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得国有土地使用证或已办理建设用地划拨手续，取得《建设用地规划许可证》；
（二）持有《建设工程规划许可证》；预售房的设计图纸应同《建设工程规划许可证》核准的事项相符；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度，初步落实水、电、煤等配套工程；
（四）已拟定的商品房预售方案应包括：商品房的座落、结构、装修与设备标准；商品房建筑明细表、预售分期计划、预售地点方式、物价部门核定的预售价格、交付使用日期和交付使作后的物业管理等主要内容。
第七条 商品房未经预售的，开发经营企业可以在房屋竣工后直接申请销售。商品房销售应当符合以下条件：
（一）持有《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《固定资产投资许可证》和《建设工程施工许可证》；
（二）同《建设工程规划许可证》核准的设计图纸及有关规定事项相符；
（三）具有竣工综合验收合格证明；
（四）已落实物业管理单位和物业管理措施。
第八条 开发经营企业向境外预售、销售商品房的，还应当符合《无锡市涉外房产交易管理试行办法》有关规定。
第九条 开发经营企业预售、销售商品房，必须在其经营场所出示《商品房预（销）售许可证》，以备承购人查验。
具有房地产中介服务资格的中介服务机构在代理预售、销售商品房时，应当出示《商品房预（销）售许可证》以及商品房预售、销售的委托代理书。
商品房承购人经确认上述证件后方可购买。
第十条 开发经营企业预售、销售商品房必须与承购人签订商品房预（销）售合同。商品房预（销）售合同应当使用市工商行政管理局、市房管局提供的示范文本。
第十一条 预售人应当于合同签订之日起30日内持有关合同到市房管局、市国土局办理登记备案手续。
预售的商品房交付使用后，承购人应及时持有关凭证到市房管局和市国土局办理权属登记手续。
第十二条 商品房销售必须使用财税部门统一监制的专用发票。
第十三条 开发经营企业及其委托代理商发布预（销）售商品房广告，必须符合《中华人民共和国广告法》，并持有《商品房预（销）售许可证》，广告中应当载明许可证编号。否则，广告经营单位或者发布单位不得为其制作和发布商品房预售、销售广告。
第十四条 开发经营企业未取得《商品房预（销）售许可证》擅自预（销）售商品房的，由市建委、市房管局责令其停止预（销）售活动，限期补办手续，并可依据有关规定给予处罚。
第十五条 各市（县）可参照本暂行办法执行。
第十六条 本暂行办法由市建委会同市房管局负责解释。
第十七条 本办法自发布之日起执行。
1998年3月23日
关于出口货物退（免）税若干问题的通知
财政部 国家税务总局
关于出口货物退（免）税若干问题的通知
财政部 国家税务总局
各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、国家税务局：
为加强出口货物税收管理，进一步规范出口货物税收管理办法，现就有关出口货物退（免）税的若干问题通知如下：
一、出口企业委托出口的货物，一律不向代理方开具增值税专用发票，受托方所在地主管出口退税的税务机关在开具“代理出口货物证明”时，不再要求收缴注销该批货物的增值税专用发票。
二、根据《国务院关于〔保税区海关监管办法〕的批复》（国函〔1997〕48号）的规定精神，保税区与境外之间进出的货物实行备案制，海关不再签发报关单而改签备案清单。保税区内企业办理出口退税，改持海关签发的备案清单及其他有关退税凭证向主管出口退税的税务机关
申报办理退税。
三、对出口企业委托加工出口货物的加工费应按出口货物所对应的退税率办理退税。各地主管退税的税务机关应对出口企业在1996年1月1日以后报关出口货物的加工费的退税进行一次清理，多退税款，应即抵顶其他货物的应退税款。
四、根据财政部、国家税务总局财税字〔1997〕14号文件第二条的规定，生产企业以“进料加工”贸易方式进口料、件加工复出口的，对其进口料件应根据海关核准的《进料加工登记手册》填具“进料加工贸易申请表”，报经主管其出口退税的税务机关同意盖章后，再将此申请
表报送主管其征税的税务机关，并准许其在计征加工成品的增值税时对这部分进口料、件按规定征税税率计算税额予以抵扣。货物出口后，主管退税的税务机关在计算其退税或抵免税额时，应对这部分进口料件按规定退税率计算税额并予扣减。根据生产企业进料加工贸易方式的实际情况，
现将“生产企业进料加工贸易申请表”下发给你们（具体表格样式见附件）。
五、本通知自文到之日起执行。
附件：生产企业进料加工贸易申请表
＿＿＿＿税务局：
我公司（厂）下表所列材料，属于进料加工复出口贸易，请准许在计征加工成品的增值税时对这部分进口料件按下表所计算出的税额予以抵扣。
单位：元 美元
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｜序｜所｜进料加｜进口｜进口｜ 海关核销免税进口料件组成计税价格 ｜复出口｜复出口｜征税｜用于抵扣｜备｜
｜ ｜属｜工 手｜货物｜货物｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜商 品｜商 品｜ ｜ ｜ ｜
｜号｜期｜册号码｜代码｜名称｜进口料件完税价格｜海关实征关税和消费税｜ 小 计 ｜代 码｜名 称｜税率｜ 的税额｜注｜
｜－｜－｜－－－｜－－｜－－｜－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－｜－－－－－｜－－－｜－－－｜－－｜－－－－｜－｜
｜1｜2｜ 3 ｜ 4｜ 5｜ 6 ｜ 7 ｜8＝6＋7｜ 9 ｜10 ｜11｜12=8*11 ｜ ｜
｜－｜－｜－－－｜－－｜－－｜－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－｜－－－－－｜－－－｜－－－｜－－｜－－－－｜－｜
｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
｜－｜－｜－－－｜－－｜－－｜－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－｜－－－－－｜－－－｜－－－｜－－｜－－－－｜－｜
｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜
｜退税方式:1、先征后退（ ）2、免、抵、退（ ）｜ 主 管 退 税 机 关 签 发 意 见 ｜
｜企业名称: 纳税人登记号： ｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜
｜企业代码: ｜审核人： ｜复核人： ｜负责人： ｜
｜ （公章） ｜ ｜ ｜ ｜
｜企业负责人: 财务负责人: 办税人: 年 月 日｜ 年 月 日｜ 年 月 日｜ 年 月 日｜
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说明：1、此表一式三联，由生产企业填写：
第一联：由生产企业送主管其征税的税务机关；
第二联：由主管退税的税务局留存；
第三联：生产企业留存。
2、11栏征税税率：采取先征后退方法申报退税的生产企业，按进口料件征税税率填报。
采取免、抵、退方法申报的生产企业，按复出口商品的征税税率填报。
3、退税方式的确认应在（ ）内划√即可。
1998年8月14日
